【导语】:商转公办理条件要求双缴存职工(夫妻双方)家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满12个月(含)以上,且近12个月还款期间无逾期记录;单缴存职工(夫妻一方)家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满24个月(含)以上,且近12个月还款期间无逾期记录。
需办理转贷的商业住房贷款近12个月内有逾期还款的,是否可以申请商转公贷款?
答:不可以,不符合“近12个月内原商业住房贷款无逾期记录”的转贷条件。如借款人及其配偶任何一方在近36个月内贷款或贷记卡有连续3期(不含)或累计6期(不含)以上逾期记录或准贷记卡透支超过180天(不含)以上的也不能办理商转公贷款业务。
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借款人申请商转公贷款时,除应当符合赣州市公积金贷款相关规定外,还须同时满足以下条件:
(一)个贷率低于85%:
1.借款申请人为原商业贷款的借款人。
2.双缴存职工(夫妻双方)家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满12个月(含)以上,且近12个月还款期间无逾期记录;单缴存职工(夫妻一方)家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满24个月(含)以上,且近12个月还款期间无逾期记录。依法生育三孩家庭参照双缴存职工标准执行。
3.用于商转公贷款抵押的住房已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》,且权属明晰,并能办理抵押登记手续。
(二)个贷率在85%(含)—95%(含)之间:
1.借款申请人为原商业贷款的借款人。
2.2011年4月20日(含)之后没有使用过住房公积金贷款。
3.双缴存职工(夫妻双方)家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满36个月(含)以上,且近12个月还款期间无逾期记录;单缴存职工(夫妻一方)家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满48个月(含)以上,且近12个月还款期间无逾期记录。依法生育三孩家庭参照双缴存职工标准执行。
4.用于商转公贷款抵押的住房已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》,且权属明晰,并能办理抵押登记手续。
(三)个贷率高于95%:
1.借款申请人为原商业贷款的借款人。
2.2011年4月20日(含)之后没有使用过住房公积金贷款。
3.除该笔商业贷款购买的自住住房外,无其他住房。
4.双缴存职工(夫妻双方)家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满48个月(含)以上,且近12个月还款期间无逾期记录;单缴存职工(夫妻一方)家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满60个月(含)以上,且近12个月还款期间无逾期记录。依法生育三孩家庭参照双缴存职工标准执行。
5.用于商转公贷款抵押的住房已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》,且权属明晰,并能办理抵押登记手续。
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