赣州市房贷利率是多少？

　　第一套房：

　　5年以下(含5年)：2.6%

　　5年以上利率：3.1%

　　第二套房：

　　5年以下(含5年)：3.025%

　　5年以上：3.575%

　　自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

　　公积金可贷金额计算方法如下：

　　职工可贷金额=住房公积金月缴存额×12×最长可贷款年限×缴存时间系数+住房公积金个人缴存账户余额×个贷率系数

　　公式设定遵循“月缴存额越多，缴存时间越长，缴存余额越大，贷的越多”的原则和政策导向。缴存时间系数根据职工缴存住房公积金时间确定；个贷率系数根据我市住房公积金上一年度年末的运营数据确定。

　　（1）贷款年限贷款最长期限为30年。借款人贷款期限最长计算到法定退休年龄后5年止。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

　　（2）缴存时间系数6≤缴存时间≤12个月，缴存时间系数为 0.3；12＜缴存时间≤24个月，缴存时间系数为0.4；24＜缴存时间≤36个月，缴存时间系数为0.5；缴存时间＞36个月，缴存时间系数为0.6。

　　（3）个贷率系数个贷率＞100%，个贷率系数为4；95%＜个贷率≤100%，个贷率系数为5；90%＜个贷率≤95%，个贷率系数为6；85%＜个贷率≤90%，个贷率系数为7；个贷率≤85%，个贷率系数为8。

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